МЕНЮ
Мой дом - моя крепость?
Недвижимость в качестве финансового актива. Не станет ли эта крепость могилой для вашего капитала в ближайшие пару лет?
В сознании многих людей недвижимость - это некий символ надежности, оплот стабильности и защищенности.
Если речь идет о владении своей квартирой или домом, в котором живет человек, то это - как основа его жизни. Свой уголок в этом опасном мире, своя крепость, укрытие, место, где ты защищен от любых штормов и невзгод.
Если же речь об активе, об инвестиционном инструменте, то это, как правило, сладкие мечты о паре лишних квартир в Москве, которые сдаются в аренду и приносят стабильный доход, на который можно безбедно существовать. Эдакий современный вариант классического образа заветного свечного заводика в Самаре. Реже рассматривается какая-то коммерческая недвижимость, где площади сдаются в аренду бизнесу. Ну, либо есть ещё модный в последние годы вариант с апартаментами - куда ж без него - ютуб переполнен обучалками, как просто зарабатывать по этой схеме.
Если речь идет о владении своей квартирой или домом, в котором живет человек, то это - как основа его жизни. Свой уголок в этом опасном мире, своя крепость, укрытие, место, где ты защищен от любых штормов и невзгод.
Если же речь об активе, об инвестиционном инструменте, то это, как правило, сладкие мечты о паре лишних квартир в Москве, которые сдаются в аренду и приносят стабильный доход, на который можно безбедно существовать. Эдакий современный вариант классического образа заветного свечного заводика в Самаре. Реже рассматривается какая-то коммерческая недвижимость, где площади сдаются в аренду бизнесу. Ну, либо есть ещё модный в последние годы вариант с апартаментами - куда ж без него - ютуб переполнен обучалками, как просто зарабатывать по этой схеме.
Да и вообще, при слове "недвижимость" или "инвестиции" в сознании большинства людей частенько первым делом всплывают образы неких богатеев, которые доросли до определенного капитала, преодолели порог, вышли из крысиных бегов и наконец-то получили доступ к этому инструменту - к возможности инвестировать в недвижимость. И это уже, само собой, совершенно другой уровень - и жизни, и рисков, и статуса, и комфорта. Сидят они себе там, на вершине пирамиды успеха и только и делают, что периодически прикупают новые небоскребы, замки да земли на юге Франции. Знаем мы всех этих Ротшильдов - уж они-то понимают, где настоящая золотая жила. Где надежно, доходно и стабильно - всегда...
Однако на деле в этом вопросе не всё так гладко и радужно, как может показаться обывателю. Как в том анекдоте - есть один нюанс...
Однако на деле в этом вопросе не всё так гладко и радужно, как может показаться обывателю. Как в том анекдоте - есть один нюанс...
Выше представлен график изменения стоимости жилья в Москве - по годам, начиная с 2000 года. Цена указана в рублях за квадратный метр.
Разумеется, инфляция тут не учтена, и с виду может показаться, что недвижка в Москве чувствует себя достаточно уверенно. Хороший такой, стабильный рост, явно виден растущий тренд с парой пиков в 2008 и 2015 годах, верно?
Однако, глянув тот же график, но уже в долларах, пытливый ум начинает задумываться, и к этому рынку появляются вопросики...
Разумеется, инфляция тут не учтена, и с виду может показаться, что недвижка в Москве чувствует себя достаточно уверенно. Хороший такой, стабильный рост, явно виден растущий тренд с парой пиков в 2008 и 2015 годах, верно?
Однако, глянув тот же график, но уже в долларах, пытливый ум начинает задумываться, и к этому рынку появляются вопросики...
Тут мы уже, например, сразу видим, что покупка квартиры в Москве на протяжении последних 10 лет была идеей сомнительной с точки зрения приумножения капитала. Да какой там приумножения - даже просто сохранения!
Ну, хорошо, тут кто-то может сказать мне, что не учтен доход с аренды жилья, верно? А что, если человек не просто купил квартиру, но и стал её сдавать, получая с этого дополнительные дивиденды?
Доходность там, как правило, не выше 5% годовых выходит. И тут ещё надо учитывать инфляцию, которая на деле составляет отнюдь не те жалкие цифры, которые рисуют нам системные аналитики.
Ну, хорошо, тут кто-то может сказать мне, что не учтен доход с аренды жилья, верно? А что, если человек не просто купил квартиру, но и стал её сдавать, получая с этого дополнительные дивиденды?
Доходность там, как правило, не выше 5% годовых выходит. И тут ещё надо учитывать инфляцию, которая на деле составляет отнюдь не те жалкие цифры, которые рисуют нам системные аналитики.
Если вы проведете своё собственное исследование на этот счет, вы в очередной раз удивитесь и усомнитесь в адекватности наших дорогих экономистов. Помните знаменитую поговорку?
"Существует три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика."
Простой анализ цен на бытовые вещи и продукты даст вам понятие о реальном уровне инфляции. Но на эту тему ещё как-нибудь поговорим отдельно.
Вернемся к нашим баранам. Так что же делать сейчас? Покупать квартиру или нет? Вкладываться в недвижимость или повременить?
Умные люди посмотрят на график стоимости жилья в Москве к доллару, порисуют немного, включив фантазию и прибегнув к нумерологии и древней магии теханализа... и скажут:
"Хм, ну, отлично, смотрите-ка, мы опять протестировали уровень поддержки и оттолкнувшись от линии глобального тренда, готовы стартовать на Луну! Закупаться сейчас - самое время, лучшего момента может и не быть!"
"Существует три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика."
Простой анализ цен на бытовые вещи и продукты даст вам понятие о реальном уровне инфляции. Но на эту тему ещё как-нибудь поговорим отдельно.
Вернемся к нашим баранам. Так что же делать сейчас? Покупать квартиру или нет? Вкладываться в недвижимость или повременить?
Умные люди посмотрят на график стоимости жилья в Москве к доллару, порисуют немного, включив фантазию и прибегнув к нумерологии и древней магии теханализа... и скажут:
"Хм, ну, отлично, смотрите-ка, мы опять протестировали уровень поддержки и оттолкнувшись от линии глобального тренда, готовы стартовать на Луну! Закупаться сейчас - самое время, лучшего момента может и не быть!"
Но что мы видим с другой стороны? Давайте взглянем вокруг, осмотримся хорошенько! А оглянувшись кругом, мы увидим картину довольно драматичную, местами даже пугающую, чего уж тут говорить.
Малый и средний бизнес рухнул, потребительская способность и доходы людей стремительно падают, кто-то остается без работы, кто-то сидит на самоизоляции и вообще не понимает, что происходит. Всё, что было связано с арендой и оффлайн-услугами на местах, в глубокой коме либо откровенно уже при смерти. Коммунальные платежи и кредиты при этом никто пока не собирается отменять, налоги - тоже, отсрочка - ещё не амнистия :)
Ну, и что же будет с ценами на жилье в такой ситуации? Что будет с ценами на коммерческую недвижимость? Что с апартаментами хвалеными будет сейчас, ёлы-палы? Как вы считаете?
Малый и средний бизнес рухнул, потребительская способность и доходы людей стремительно падают, кто-то остается без работы, кто-то сидит на самоизоляции и вообще не понимает, что происходит. Всё, что было связано с арендой и оффлайн-услугами на местах, в глубокой коме либо откровенно уже при смерти. Коммунальные платежи и кредиты при этом никто пока не собирается отменять, налоги - тоже, отсрочка - ещё не амнистия :)
Ну, и что же будет с ценами на жилье в такой ситуации? Что будет с ценами на коммерческую недвижимость? Что с апартаментами хвалеными будет сейчас, ёлы-палы? Как вы считаете?
Конечно, тут многие сейчас всё думают, что оно вот-вот всё закончится, вернется на круги своя. Люди пойдут на работу, массово откроются кафешки, рестораны и магазины. Работа, шопинг, отдых, развлечения - всё, как раньше... Но какой-то тревожный червячок всё же гложет нас изнутри, заставляет сомневаться во всем этом цирке, не так ли?
Карантин обычно 2 недели, а сидим уже больше месяца... ограничения в передвижении, пропуск получаем, но никто не проверяет, болен ты или нет... Носим маску на свежем воздухе, но, вроде, как при гриппе помещения проветривать надо, да и в парке почему-то гулять нельзя - даже в глухом лесу, приехав туда в закрытой герметично машине... Не похоже ли это всё на фарс? А если фарс, то с какой целью?
Выступления политиков всё больше похожи на речи актеров из дешевого русского сериала, который стыдно смотреть. Ну, знаете, тот самый стыд, когда наблюдаешь за кем-то, а стыдно за то, как он облажался - тебе. Прям съеживается всё внутри от неловкости :)
Ладно, что-то занесло меня в рассуждениях, но о чем это я?
Карантин обычно 2 недели, а сидим уже больше месяца... ограничения в передвижении, пропуск получаем, но никто не проверяет, болен ты или нет... Носим маску на свежем воздухе, но, вроде, как при гриппе помещения проветривать надо, да и в парке почему-то гулять нельзя - даже в глухом лесу, приехав туда в закрытой герметично машине... Не похоже ли это всё на фарс? А если фарс, то с какой целью?
Выступления политиков всё больше похожи на речи актеров из дешевого русского сериала, который стыдно смотреть. Ну, знаете, тот самый стыд, когда наблюдаешь за кем-то, а стыдно за то, как он облажался - тебе. Прям съеживается всё внутри от неловкости :)
Ладно, что-то занесло меня в рассуждениях, но о чем это я?
Ах, да! Кажется, наши дома-крепости в осаде, товарищи! Близится полночь, и как бы эти кареты снова не превратились в бетонные тыквы! Каких ещё метафор хотите? Жилье будет дешеветь, стремительно и жестко.
Падение спроса будет только усиливаться в ближайшие годы, а предложение будет расти. В какой-то момент многие из гордых ныне обладателей квартир в Москве обнаружат, что их собственность подешевела в 10 раз, и даже по такой упавшей цене продать её тяжело. Бесценок и неликвид - непривычные слова для рынка недвижимости, не так ли?
Конечно, необязательно, что удешевление произойдет именно количественно - в рублях, к примеру - это может быть даже и рост. Но гиперинфляция сделает этот рост чисто номинальным, а по факту - это будет потеря денег, заметное уменьшение капитала.
Ну, и что же делать в этой всей ситуации? Как поступить с уже имеющейся недвижимостью, и как поступить с деньгами, под неё приготовленными? Что, прям ото всего экстренно избавляться? И как быть с ипотекой?
А вот тут я вынужден сказать вам - приходите на консультацию, обсудим ваше положение дел индивидуально :)
Падение спроса будет только усиливаться в ближайшие годы, а предложение будет расти. В какой-то момент многие из гордых ныне обладателей квартир в Москве обнаружат, что их собственность подешевела в 10 раз, и даже по такой упавшей цене продать её тяжело. Бесценок и неликвид - непривычные слова для рынка недвижимости, не так ли?
Конечно, необязательно, что удешевление произойдет именно количественно - в рублях, к примеру - это может быть даже и рост. Но гиперинфляция сделает этот рост чисто номинальным, а по факту - это будет потеря денег, заметное уменьшение капитала.
Ну, и что же делать в этой всей ситуации? Как поступить с уже имеющейся недвижимостью, и как поступить с деньгами, под неё приготовленными? Что, прям ото всего экстренно избавляться? И как быть с ипотекой?
А вот тут я вынужден сказать вам - приходите на консультацию, обсудим ваше положение дел индивидуально :)
